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查看:1079 回复:0 发表于 2014-4-28 08:04
kownd
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房产置换如何进行账务处理? [复制链接]

  问:我行与其他企业拟定固定资产房产置换,其中自建房产账面价值3000万元(市价3800万元),同时支付给对方1000万元搬迁费,置换该企业大楼一座。
  请问支付的大额搬迁费应一次性入当期损益还是予以资本化,如入账列支搬迁费是否需要附有搬迁费明细?
  答:《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定:
  一、非货币性资产交换的认定
  非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换,有时也涉及少量货币性资产(即补价)。认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换,通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。
  支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例,或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的,视为非货币性资产交换,适用本准则;高于25%(含25%)的,视为以货币性资产取得非货币性资产,适用其他相关准则。
<p>  根据上述规定,贵行与其他企业房产置换,贵行支付的1000万元搬迁费属于支付补价。由于1000÷(1000+3800)
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